SASU (Société par Action Simplifiée Unipersonnelle) immobilière, EURL (Entreprise Unipersonnelle à Responsabilité Limitée) ou SCI (Société Civile Immobilière) : si l’investissement immobilier est le placement préféré des Français, le choix du statut, lorsqu’on investit seul, est loin d’être un simple détail. Sur le plan fiscal, comme au niveau de la gestion, chaque régime juridique comporte son lot d’avantages et d’inconvénients.
Les gestionnaires de patrimoine Sens Patrimonial vous aident à bâtir une stratégie d’optimisation locative sur mesure. Nous vous accompagnons dans le choix du statut juridique pour un investissement immobilier optimisé, répondant à votre situation personnelle et à vos objectifs.
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Pourquoi choisir un statut juridique pour investir seul dans l’immobilier ?
Afin de protéger votre patrimoine immobilier et d’optimiser les avantages fiscaux de votre investissement, il convient de choisir attentivement le statut de votre bien.
Sens Patrimonial, cabinet expert en conseil en patrimoine immobilier, accompagne les investisseurs dans ces démarches complexes. Nous les aidons à choisir le statut juridique optimal pour qu’ils profitent pleinement des avantages tout en limitant les risques.
Les avantages fiscaux d’un investissement immobilier sous forme de société
En créant une société immobilière, de nombreux avantages fiscaux s’offrent à vous. Investir en nom propre expose davantage aux risques financiers et juridiques, notamment en cas de dettes ou de litiges. En revanche, en créant une société immobilière, comme une SCI, vous séparerez vos biens personnels de vos biens professionnels, limitant ainsi la responsabilité aux apports.
Par ailleurs, les sociétés bénéficient bien souvent d’une fiscalité plus avantageuse, comme l’impôt sur les sociétés, offrant plus de flexibilité pour la gestion des revenus locatifs ou des plus-values.
Une SCI soumise à l’impôt sur les sociétés offre par exemple des taux d’imposition réduits sur les revenus locatifs. Quant à l’EURL immobilière, elle offre à l’investisseur une gestion simplifiée avec un régime fiscal favorable. Les frais liés à l’acquisition ou à l’entretien du bien peuvent de plus être déductibles, réduisant ainsi la base imposable.
Les risques à éviter quand on investit seul dans l’immobilier
Investir seul en nom propre expose à des risques juridiques et financiers importants : en cas de difficultés financières, le patrimoine personnel de l’investisseur peut être mis en jeu.
L’absence d’une structure juridique adéquate peut par ailleurs compliquer la transmission du patrimoine immobilier. Il est donc recommandé de bien évaluer ces risques avant de se lancer.
Pour en savoir davantage sur le sujet, contactez un expert en investissement immobilier.
Les principaux statuts pour investir seul dans l’immobilier
Si vous souhaitez construire un patrimoine locatif, la question de quel statut pour investir dans l’immobilier seul se pose. Investissement en nom propre, SASU ou EURL, un grand nombre de statuts juridiques est à votre disposition.
Pour optimiser votre gestion de patrimoine et être certain de choisir le bon statut, demandez conseil à Sens Patrimonial. Au service de chaque investisseur, nous vous aiderons à sélectionner le meilleur statut en fonction de vos objectifs patrimoniaux.
La SASU : statut idéal pour l’investissement immobilier ?
La SASU immobilière, ou Société par Actions Simplifiée Unipersonnelle, est souvent considérée comme un statut avantageux pour l’investissement immobilier. Elle peut acquérir, détenir et gérer des biens immobiliers pour générer des revenus locatifs ou réaliser des plus-values lors de la revente.
La SASU immobilière permet à un investisseur seul de créer une structure souple, qui bénéficiera d’une fiscalité avantageuse, notamment s’il choisit l’Impôt sur les Sociétés (IS). Ce régime offre également la possibilité de déduire de nombreuses charges tels que les amortissements, les frais financiers ou travaux, ce qui optimise la rentabilité des investissements immobiliers.
Plus encore, avec la SASU, la responsabilité du dirigeant est limitée aux apports : cela protège donc le patrimoine personnel de l’investisseur. Cela n’est pas le cas avec les statuts LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) et SCI. Par ailleurs, vous pourrez vendre la société plutôt que le bien : cette règle s’applique également lors de la succession.
Ce statut juridique dispose également d’un processus de création simple et rapide, et le dirigeant bénéficie d’un régime général de la sécurité sociale. Enfin, ce statut permet l’ouverture du capital à d’autres investisseurs, afin de lever des fonds supplémentaires pour développer votre activité, et la transformer en SAS, par exemple.
EURL et immobilier : une solution flexible pour les entrepreneurs seuls
L’EURL, ou Entreprise Unipersonnelle à Responsabilité Limitée, est une structure juridique davantage adaptée aux entrepreneurs seuls qui souhaitent investir dans l’immobilier. Avec une gestion simplifiée, ce statut ouvre la voie à la création d’une société d’investissement immobilier, tout en profitant de la limitation de responsabilité. L’entrepreneur n’engage ici que les biens de la société, et protège ainsi son patrimoine personnel.
La solution de l’EURL immobilière permet également de choisir entre l’Impôt sur le Revenu (IR) ou l’impôt sur les sociétés. Ce choix offre une flexibilité fiscale accrue, en fonction de la stratégie de l’investisseur et de la rentabilité des biens.
Cette forme juridique simplifie par ailleurs la transmission du patrimoine en facilitant la vente ou la transmission des parts sociales. L’EURL apparaît en ce sens particulièrement attractive pour les investisseurs soucieux de gérer seuls leur activité immobilière tout en sécurisant leur patrimoine.
Créer une société pour acheter un bien immobilier : quels sont les bénéfices ?
En matière d’investissement locatif, créer une société pour acheter un bien immobilier peut offrir différents avantages :
- Faciliter la succession : en créant une société pour votre investissement immobilier d’entreprise, vous organisez la transmission de vos parts sociales à vos héritiers ;
- Durabilité de l’investissement : contrairement au régime de l’indivision, la cession de parts sociales par l’un des associés n’entraîne pas la revente du bien ;
- Fiscalité avantageuse : vous bénéficiez d’une fiscalité plus douce, notamment en matière d’impôt sur le revenu et d’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) ;
- Faciliter l’accès au crédit : il est plus facile d’emprunter pour le compte d’une société que seul. Vous profiterez ainsi de l’effet levier, optimiserez vos rendements et accéderez à des biens plus onéreux ;
- Protéger votre patrimoine en limitant la responsabilité personnelle en cas de litige ou de faille ;
- Simplifier la gestion : vous pourrez déléguer la gestion locative ou externaliser des missions administratives.
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Optimiser la fiscalité de votre investissement grâce à une société
En créant une société d’investissement immobilier pour votre placement, vous pourrez bénéficier d’un panel d’avantages fiscaux.
L’impôt sur les sociétés offre des possibilités de déductions fiscales telles que les intérêts d’emprunts, les travaux ou l’amortissement du bien. Vous pourrez ainsi déduire la base imposable, et donc limiter l’imposition de vos bénéfices. Par ailleurs, la fiscalité sur les plus-values est souvent plus avantageuse en société, notamment après plusieurs années de détention.
Pour en savoir davantage sur la fiscalité d’une SCPI, d’une SASU ou d’une EURL, rendez-vous sur notre page dédiée.
Pourquoi choisir une société d’investissement immobilier plutôt qu’un investissement en nom propre ?
En investissant sous le statut d’une société d’investissement immobilier plutôt qu’en nom propre, vous bénéficiez de différents avantages. En plus d’une fiscalité avantageuse, notamment grâce à la possibilité de déduire certaines charges, vous disposerez d’une solide protection patrimoniale en limitant la responsabilité aux apports.
En nom propre, l’investisseur est directement imposé sur ses revenus, ce qui peut rapidement devenir lourd fiscalement. Plus encore, son patrimoine sera exposé en cas de dettes ou de litiges.
Découvrez les autres bénéfices offerts par une société d’investissement en consultant notre page dédiée aux avantages de la SCPI.
Étapes pour créer une société d’investissement immobilier
La création d’une société d’investissement immobilier suit plusieurs étapes clés. Il convient tout d’abord de définir la forme juridique qui sera la plus adaptée à vos objectifs (SASU, EURL, SCI, etc.).
Vous devrez ensuite rédiger les statuts de la société en précisant son objet social, qui sera dans ce cas précis la gestion immobilière. S’ensuit le dépôt du capital social, variable selon la structure choisie, ainsi que la publication d’une annonce légale pour officialiser la création. Enfin, la société devra être immatriculée au Registre du Commerce et des Sociétés (RCS).
💡 L’accompagnement d’experts patrimoniaux est essentiel pour réussir ces démarches. Sens Patrimonial propose un service personnalisé pour guider ses clients dans la création et la gestion de leur patrimoine immobilier. Ce soutien vous assure une structuration optimale pour votre projet d’investissement locatif.
Choisir la forme juridique adaptée à votre projet immobilier
Le choix de la forme juridique dépend de vos objectifs patrimoniaux et de votre profil investisseur.
Alors que SASU offre une souplesse de gestion et une fiscalité attractive pour un entrepreneur seul, l’EURL permet quant à elle une gestion simplifiée avec une protection du patrimoine personnel. Ces deux solutions sont idéales si vous souhaitez faire fructifier votre investissement et acheter puis revendre en immobilier.
Si vous souhaitez un investissement familial, la SCI est un statut souvent privilégié. Vous pourrez partager la propriété et les revenus du bien avec votre famille ou vos proches.
Chaque forme juridique présente son lot d’avantages spécifiques. Pour en savoir plus, explorez les différentes options depuis notre site internet, comme dans la section investissement immobilier SCPI.
Quelles formalités pour la création d’une société immobilière ?
Pour créer une société immobilière, vous devrez :
- Rédiger les statuts de la société en faisant mention de la forme sociale, du siège social, de la dénomination sociale, du montant du capital et de l’apport, de la durée de vie de la société et du fonctionnement de l’entité ;
- Constituer le capital social. Vous devrez réaliser un apport en numéraire (argent, chèque ou virement sur le compte de la société) ou en nature (bien meuble ou immeuble). Si vous créez une SCI, une EURL ou une SASU, il est possible de déclarer un capital social d’un euro symbolique ;
- Publier un avis de constitution dans un journal d’annonces légales. À la suite de la parution, vous disposerez d’une attestation qu’il faudra joindre au dossier de demande d’immatriculation ;
- Déposer le dossier au greffe du tribunal de commerce. Veillez à composer un dossier comprenant un formulaire M0, l’exemplaire original des statuts, l’attestation de parution, une déclaration sur l’honneur de non-condamnation, une attestation de filiation, un justificatif d’identité, un justificatif de jouissance du lieu faisant office de siège social, une déclaration des bénéficiaires effectifs.
La réalisation de ces formalités marque la naissance de la personne morale de la société, et la création de votre société immobilière. Parce que ces différentes étapes peuvent être chronophages, Sens Patrimonial vous accompagne dans toutes les démarches de création immobilière.
Comment Sens Patrimonial vous accompagne dans votre projet d’investissement immobilier ?
Riche d’une expérience notable dans la gestion de patrimoine, et du caractère indépendants de ses conseillers, Sens Patrimonial vous accompagne à chaque étape de votre investissement, et vous aide à bâtir une stratégie immobilière solide. Nous vous proposons des services personnalisés, conçus pour préserver, accroître et transmettre votre patrimoine immobilier.
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